Bazen ili whirlpool, koji sadržaj je za iznajmljivača financijski prihvatljiviji i donosi veći prihod?
Često pitanje koje se postavlja u našoj Facebook grupi Kuće za odmor kontinentalna Hrvatska je u što uložiti a kako bi privukli čim više gostiju, bazen ili whirlpool?
Gledajući sa strane osobe koja posreduje u prodaji smještajnih kapaciteta i koja imam uvid u stanje bookinga, tip gostiju, minimum stay, mogu ponovitivam prezentirati nekoliko vrlo bitnih stavki za svakog iznajmljivača a koje ponavljam kod svake svoje prezentacije.
Bazen ili whirlpool – uvijek prednost treba dati bazenu, nekoliko je razloga za to:
1. Bazen je sadržaj koji će vašu kuću učiniti atraktivnijom. Kad je atraktivnija više se pretražuje, više bookira, prije odabire.
2. Ako kod kuće bez sadržaja imamo ukupno bookirano, pričam o sezoni 1.5. do 1.10., cca 50 dana, kod kuće sa spa sadržajima broj se diže na cca 80 dana dok se na kući s bazenom ta brojka diže na 100+ dana. Brojke spominjem figurativno.
3. Kada ovaj omjer iz točke 2 stavimo na papir. Klasičnu kuću prodajemo za cca 100 novčića, kuća sa spa sadržajima 120 novčića i kuća s bazenom cca 150 novčića. Kada pogledate cijenu nismo značajno podigli ali smo dobili:
• klasična kuća 50 dana x 100 novčića = 5.000 novčića
• kuća sa spa sadržajima 80 dana x 120 novčića = 9.600 novčića
• kuća s bazenom 100 dana x 150 novčića = 15.000 novčića
Vidite sada računicu zašto bazen!
Kako se nosimo sa troškovima čišćenja i održavanja objekta?
• 50 dana/2 noćenja = 25 čišćenja x 30 novčića = 750 novčića
• 80 dana/4 noćenja = 20 čišćenja x 30 novčića = 600 novčića
• 100 dana/7 noćenja = cca 14 čišćenja x 30 novčića = 420 novčića
Ako pogledate, povećanjem min stay-a zbog bazena smanjili smo si uvelike trošak čišćenja i održavanja.
Mnogi kažu bazen se koristi 2 max 3 mjeseca a što je s ostatkom godine?
5. Broj dana popunjenosti i zarada koju ste ostvarili tijekom ljetnih mjeseci nekada je jedva dostižna kroz sve ostale mjesece u godini. Uostalom kada zaradite od bazena lako ćete nadograditi spa zonu za zimski period ali od zarade od spa zone teško ćete okrenuti zaradu na izgradnju bazena.
6. U konačnici mnogi iznajmljivači mi kažu kako im je puno lakše i jednostavnije održavati bazen nego whirlpool (mlaznice, tvrda voda, mijenjaj vodu iza svakog gosta,…)
7. I kada krenete od sebe uvijek ćete radije izabrati bazen nego whirlpool ako ništa drugo zbog selfie-a
8. Bazen je dostupan bebama, djeci, odraslima, seniorima, bolesnicima, kroničnim bolesnicima,.. Dok whirlpool i sauna nisu baš za svaki segment gostiju.
Raduje me svako vaše razmišljanje na ovu temu, možda demantiranje mene, možda ja gledam iz neke druge perspektive vi iz druge.
Kako se kaže feel free to disagree!
A.Eman