Izmjenama Zakona o administrativnoj suradnji u području poreza (NN 115/16, 130/17, 106/18, 121/19, 151/22) zbog potrebe usklađivanja s EU zakonodavstvom (EU Directive on Administrative Cooperation – DAC7), proširen je opseg obvezne automatske razmjene informacija o poslovanju između država članica EU i na aktivnosti koje se provode putem digitalnih platformi za najam nekretnina. Promjene su stupile na snagu 1. siječnja 2023., a uvedene su zbog ubrzanog digitaliziranja gospodarstva i prekogranične dimenzije poslovanja putem različitih digitalnih platformi (Booking, AirBnb, Vrbo, Hotels i slične), ali i daljnjeg jačanja borbe protiv poreznih prijevara, sprječavanja utaje i izbjegavanja plaćanja poreza.
U skladu s navedenim izmjenama uvedena je obveza upravitelja digitalnih platformi (internetske stranice i mobilne aplikacije) koje poreznim obveznicima omogućuju da:
- prodaju robu (Etsy, eBay i slične),
- nude osobne usluge na internetu i izvan njega (Uber, Bolt, Wolt i slične)
- iznajmljuju nepokretnu imovinu odnosno nekretnine (Booking, AirBnb, Vrbo, Hotels i slične) ili
- iznajmljuju prijevozna sredstva (rent-a-car),
o izvještavanju nadležnih tijela država članica o poreznim obveznicima i njihovim gospodarskim aktivnostima na njihovim digitalnim platformama. Drugim riječima, digitalne platforme za najam nekretnina (Booking, AirBnb, Vrbo, Hotels i slične) dužne su prijaviti prihode koje fizičke i pravne osobe ostvaruju posredstvom tih digitalnih platformi.
Iznimke se odnose na:
- subjekte koji imaju manje od 30 transakcija godišnje ili prihod manji od 2.000 € te
- hotelske lance i tour operatore.
Svaki iznajmljivač koji posluje putem različitih digitalnih platformi (Booking, AirBnb, Vrbo, Hotels i slične), obuhvaćen je ovom izmjenom zakona. Upravitelji digitalnih platformi obvezni su do 31. siječnja 2024. i svake sljedeće godine dostaviti Poreznoj upravi godišnje izvješće o ostvarenom prometu za prethodnu godinu (2023.) po svakoj smještajnoj jedinici (kuća, apartman i slično) na temelju kojeg će uspoređivati zaprimljene porezne uplate u odnosu na ostvareni promet po jedinici.
Izazove u provedbi ovog zakona imat će isključivo nelegalnim iznajmljivači, odnosno oni koji nemaju kategorizirane objekte, a oglasili su se na digitalnim platformama i oni koji imaju prijavljen manji broj smještajnih jedinica od stvarnog broja koji iznajmljuju.
17.8.2023.